Приобретение недвижимости в собственность для многих является заветной мечтой. И люди часто сталкиваются в процессе покупки с вопросами, которые не всегда решаются однозначно. Поэтому для правильного принятия решения необходимо изучить некоторые моменты местного рынка недвижимости. Обращаться стоит только в проверенные агентства недвижимости, если принято решения действовать таким образом. Не лишним окажется общение с местным населением по удобству проживания в интересующем районе или доме. Также всем известно, что квартиры панельных домов обладают более низкой стоимостью, однако в них недостаточная шумоизоляция, а стены сквозят. Стоит также помнить, что квартиры с меньшей площадью обладают более дорогой стоимостью квадратного метра. Зайдите на любой сайт, где предлагается покупка трехкомнатной квартиры в Коломне, например и проанализируйте порядок цен. Внимательно посмотрите историю предполагаемого объекта недвижимости: изучите выписку ЕГРН. При ограниченном бюджете не лишним будет рассмотреть варианты в спальных районах. Не стоит ставить чрезмерно жесткие критерии, чтобы не упустить хорошее и выгодное предложение. Если же планируется покупка квартиры самостоятельно, то необходимо собрать всю возможную необходимую информацию по недвижимости и нанять юриста. Это позволит избежать многих рисков.
Способы покупки
Когда есть в наличии необходимое количество денег, то приобрести квартиру можно сразу в полное пользование. Если же денег не хватает, но есть перспектива их заработать, можно это сделать в рассрочку или при помощи ипотечного кредитования воспользовавшись материнским капиталом или военной ипотекой. Рынок жилья состоит из первичного и вторичного рынка с несколько отличающимися условиями. Приобрести квартиру во вновь строящемся доме можно через кооператив, по переуступке или же воспользоваться договором долевого участия. Вторичный рынок предусматривает договор купли-продажи.
Жилье в новостройке
Самым распространенным договором между дольщиком и застройщиком является договор о долевом участии. Смысл такого договора в том, что группа людей решила приобрести жилье в том же доме, который выбран вами. Вы совместно вкладываете средства для строительства данного дома. Договор долевого участия обязательно подлежит государственной регистрации. Таким образом, осуществляется защита покупателей от повторной продажи квартир. Допускается расторжение ДДУ или получение неустойки, если по вине застройщика задерживаются сроки сдачи жилого комплекса. Оформление квартиры в собственность осуществляется после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию.
В 2019 году с 1 июля новостройки начали продавать по так называемым эскроу-счетам. Такой механизм предусматривает размещать деньги, оплаченные за квартиру на специальном счету в банке, а не платить напрямую застройщику, как было ранее. Таким образом, они находятся на эскроу до тех пор, пока застройщиком не начата передача квартир. В случае его банкротства или задержки сдачи дома, дольщики вправе забрать свои деньги. Приобрести жилье, используя механизм эскроу-счета можно и на рынке вторичного жилья. Для этого договор купли продажи должен иметь пункт, в котором указан данный механизм расчета покупателя с продавцом.
Вариант переуступки предусматривает как-бы перепродажу долевого участия другому человеку. Так как квартира еще не находится в собственности, то продавец может лишь переуступить на нее свое право. В данном случае продавцом предлагается переоформление своей доли покупателю. При таком механизме все обязанности и права между дольщиком и застройщиком остаются не изменными, в договоре меняют только дольщика. Согласие застройщика на переуступку обязательно, если это предусмотрено договором долевого участия.
Приобретение жилья при помощи жилищно-строительного кооператива предусматривает механизм паевых взносов. Таким образом, люди сбрасываются средствами в виде паевых взносов, накапливают необходимую сумму и приобретают жилье. Жилищно-строительный кооператив набирает достаточное количество желающих приобрести жилую площадь, получает от них деньги для финансирования строительства в обмен на паи. После чего заключает со строительной организацией договор на проведение строительных работ. По окончанию строительства и полной готовности квартир, производится их передача кооперативом пайщикам, согласно очередности.
(3 оценок, среднее: 3,67 из 5)
Загрузка...
