Аренда жилой площади

В процессе поиска жилья для аренды у каждого соискателя возникает вопрос: с чего начать? А начать необходимо с элементарных, но самых важных моментов. Прежде всего, стоит определиться с бюджетом. То есть, какую сумму денег вы можете тратить ежемесячно на аренду жилой площади. Принято считать, что комфортным ежемесячным платежом есть сумма в 30-35% от дохода. Исходя из этого, можно определиться с характеристиками квартиры. Количество комнат в ней, какую мебель и бытовую технику вам необходимо. Важно определиться также с районом и насколько близко расположены школа, детские садики и транспорт.

Где и как искать квартиру

На самом деле возможностей для поиска арендной жилой площади сегодня предостаточно. Самым простым методом будет, если внести в поисковую строку браузера фразу, например следующего содержания: аренда однокомнатной квартиры в городе Набережные Челны. Популярностью также пользуются и специализированные сайты, такие как Авито, ЦИАН или Яндекс.Недвижимость. Можно воспользоваться объявлениями в социальных сетях или предложениями профессиональных риэлторов.

Когда надо обращаться к услугам риэлтора

Воспользоваться услугами риэлтора можно, когда поджимают сроки и срочно необходимо арендное жилье с юридическими гарантиями. В этом случае надо учитывать, что услуги профессионалов подбора жилья платны. Поэтому надо знать стоимость таких затрат, она может составить ориентировочно 40-100% от стоимости аренды в месяц.

Поиск жилья через интернет требует серьезного подхода и внимания. На что стоит обратить внимание:

• — Основательно изучить объявление. Оно должно содержать основную информацию о сдаваемой квартире: сумма ежемесячной аренды, срок предоставляемой аренды, список имеющейся мебели и бытовой техники, механизм оплаты жилищно-коммунальных услуг, условия проживания с детьми, возможно ли проживание домашних животных, возможно ли использование собственной мебели, условия оформления регистрации и прочее.
• — Не плохо, когда в объявлении есть много фотографий жилья. Надо обратить внимание на дату размещения, как давно размещено объявление, а также ознакомиться с отзывами по поводу квартиры и ее хозяина. Не поленитесь проверить по карте указанное расстояние к метро, — иногда его преуменьшают.

Как не попасть при аренде жилья на мошенников

Случаи мошенничества при аренде жилья имеют место быть. Поэтому необходимо знать основные шесть признаков, которые необходимо иметь ввиду, и отнестись с настороженностью к таким предложениям. Вот они:

• — Очень низкая стоимость аренды. Если арендная стоимость, ниже на 20% или более относительно средней стоимости, без видимых недостатков, надо быть осторожным: они могут обнаружиться по окончанию сделки;
• — Сумма первого взноса чрезмерно высока. Первый взнос должен быть не более стоимости двух месяцев арендной платы. В противном случае существует риск выселения жильца, а возврат будет только части залога, под предлогом порчи имущества или иных причин;
• — Просьба предоставить паспортные данные или банковские реквизиты до осмотра жилья, как минимум. Подобных предложений стоит избегать, так как это один из распространенных видов мошенничества. Персональными данными могут воспользоваться для противоправных действий и кражи денег;
• — Внесение предоплаты до проведения осмотра квартиры. Условием проведения осмотра квартиры может быть внесение предоплаты. Так как это документально не будет оформлено, то возврат денег будет невозможен;
• — Владелец по каким-то причинам не представляет документы на жилье для ознакомления. Отказ представить документы может означать, то, что арендодателем не подтверждены его права собственности на жилье. А это в будущем может быть чревато возникновением неожиданных проблем. В таких случаях лучше поискать другое жилье;
• — Владелец отказывается в заключении договора. Добросовестными арендодателями квартиры без оформления договоров не предлагаются. Ведь для собственников договор является гарантией полного и своевременного расчета за сдаваемую жилплощадь в аренду.

Что надо знать перед осмотром квартиры

Узнайте, является ли собственником квартиры ваш собеседник. В случае, когда собственников на жилье несколько, необходимо иметь согласие их всех в форме подписи в договоре. Может быть, также нотариальная доверенность на имя человека, с которым заключается договор. Следует уточнить, актуальны ли условия аренды: срок сдачи квартиры, сумма залога и наличие комиссии, стоимость аренды. Надо выяснить наличие в квартире всей необходимой бытовой техники и мебели. Попросить прислать заранее проект договора на сдачу в аренду, и на встречу прийти с документами на жилье, которые подтверждают право собственности (паспорт, свидетельство права собственности или выписку ЕГРН).

Осмотр квартиры

В процессе осмотра квартиры необходимо не оставить без внимания следующие моменты:

• — Состояние подъезда. Лестничная площадка и подъезд могут о многом рассказать, об обитателях дома. Следует принять во внимание, что старое лифтовое хозяйство ломается чаще. Это является особенно актуальным моментом, если жилье принадлежит к старому фонду, расположено выше третьего этажа, а вы с детской коляской или санками в руках. Положительным моментом будет наличие в подъезде консьержки.
• — Важно также удостовериться в наличии заявленной техники в квартире. Если обнаружится, что отсутствует, например, стиральная машина или что-то окажется ветхим, а в общем квартира нравится, не надо торопиться и уходить. Уточните, возможно, что-то можно обновить с учетом арендной платы. Есть вероятность прийти к соглашению обеих сторон. Лучше, когда квартира будет оборудована новой сантехникой – проблем будет точно меньше.
• — Надо проверить розетки, электросистему и систему отопления. Вырванные или плохо закрепленные розетки, оголенные или поврежденные провода, могут стать причиной возгорания или поражения током. Отопительная система не должна иметь следов протечек ни свежих, ни появившихся раньше. Актуальным моментом будет наличие в квартире кабельного интернета, Wi-Fi, а также сигнализации. Хорошо также, если можно подключиться к цифровому телевидению.
• — Необходимо внимательно изучить документы, которыми подтверждаются права собственника на жилье. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство удостоверяющее право собственности. Обязательно проверить соответствие указанных в документах реквизитов. Убедиться в наличии участия всех собственников в подписании договора или же наличие соответствующей доверенности от них у арендодателя. Обсудить механизм ежемесячных платежей, и в каком порядке оплачиваются коммунальные услуги. Убедиться воочию, что все договоренности прописаны договором.

Проверка квартиры и владельца

Для проверки юридической чистоты жилья, достаточно попросить у владельца паспорт, а также документы подтверждающие право собственности. Это могут быть: свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН. Таким образом, можно убедиться, что именно этот человек является собственником квартиры.

Оцените материал: (Пока оценок нет)

Загрузка...