Вторичное жилье

Понятие «вторичное жилье» возникает при оформлении права собственности на недвижимость, во второй раз, как минимум. Следовательно, под классификацию «вторичка» могут попасть не только дома сталинских, хрущевских и брежневских времен, но и многоэтажные, панельные постройки, которые возводились в 80-е и 90-е года. В эту категорию относят и жилье новостроек, выставленное первыми владельцами на продажу.

Как раз на этапе  покупки-продажи квадратных метров возникают затруднительные моменты, преодолеть которые бывает не так просто. Будущий собственник, как правило, не имеет достаточных юридических знаний для оценки правильности оформления необходимых документов. Он не в состоянии сделать грамотную проверку «юридической» чистоты объекта, отсутствия возможных обременений на жилую площадь. Да и определиться с адекватностью цены также не всегда так просто. Вот почему приобретая вторичное жилье, бдительные покупатели пользуются рекомендациями профессионалов. Купить квартиру-вторичку через Этажи будет значительно проще, чем ограничиться только своими знаниями и возможностями. Компания является лидером на рынке недвижимости. Опытные специалисты агентства, постараются добиться на веских основаниях выгодной цены с полным юридическим сопровождением сделки.

фото: вторичное жилье
вторичное жилье

Классификация вторичного жилья

Вторичное жилье в агентствах недвижимости классифицируется по следующим параметрам:

  • — Элитное жилье. Обладает просторными комнатами, несколькими санузлами и балконами. Преимуществом такого жилья является также наличие благоустроенной придомовой территории. Такое жилье находится под охраной с консьержкой, удобной подземной парковкой и пр.
  • — Квартиры с повышенным комфортом. Обладают улучшенной планировкой, большими лоджиями, просторными кухнями, ванными комнатами и коридорами. Такие квартиры могут быть обустроены гардеробными комнатами и кладовыми.
  • — Типовые квартиры в панельных домах. Недорогое жилье многоэтажных домов. Такое жилье обладает своими положительными сторонами. Это квартиры с ровными стенами и полами, относительно новой, безпроблемной электрической проводкой, хорошей площадью и раздельным санузлом.
  • — Хрущевки 4-5-ти этажных домов. Такие квартиры с невысокой ценой и небольшой площадью обладают массой преимуществ. Жилье часто расположено в спокойных с хорошим озеленением дворах, в основном кирпичного типа. Эти постройки прошли проверку временем, обладают надежным фундаментом. Большая часть таких домов в последние годы была капитально отремонтирована.
  • — Помимо всего существует жилье в 2-х и 3-х этажных домах старого типа. Положительная сторона такого жилья является его расположение. Оно может находиться в исторической части города. Это жилье принято считать наименее благоустроенным, поэтому стоимость на него всегда самая низкая. Квартиры такого класса часто используются при обмене квартир с доплатой для приобретения более благоустроенного жилья.

Что необходимо знать при выборе вторичного жилья

Одним из главных достоинств вторичного жилья то, что приобретается уже готовая, обжитая квартира. Однако от этого сложностей с выбором не становится меньше. В процессе подбора жилья предстоит учитывать массу нюансов. Сложности с выбором квартиры будет испытывать каждый, кто с этим столкнется. Чтобы хоть как-то упростить задачу, стоит следовать пошаговому алгоритму действий приведенном ниже:

Выбираем район

Прежде всего, необходимо определиться с районом. Здесь все зависит от ваших предпочтений. Где бы вы хотели жить, ближе к городскому парку или, наоборот, в новом районе с высотками возможно в уютном уголке города, где открыт горизонт. Кроме того подбирая район стоит учесть основной важный момент, как: транспортная доступность.

Если место работы или школа для детей будет находиться не далеко, то это важный момент, который необходимо учитывать. При передвижении на собственном транспорте стоит оценить удобство развязок, загруженность дорог, заезда к дому, наличие парковочных мест возле дома или рядом. Если предпочтительным транспортом является общественный, то надо узнать, где находятся ближайшие остановки, маршруты и насколько это удобно.

Инфраструктура

Для каждого список будет свой. Кому-то важно расположение школы или детского садика. Другому, более важно, как далеко находится поликлиника и продуктовый магазин. Для третьих же интересно расположение бассейна со спортзалом или жилье в спокойном тихом районе без городского шума и ресторанов с барами.

Экология

Наличие рядом загруженной трассы или недалеко действующего дымящего промышленного предприятия мало кого устроит. Пыльный, грязный воздух и шум – все это для здоровья не лучший вариант. Вполне понятно, что с зелеными насаждениями, парками и скверами город может испытывать трудности. Однако приобретать жилье с пейзажем на трубы котельной предприятия, абсолютно не стоит – мучиться придется самому. А если придет решение продать, то это будет не самым простым делом.

Приобретая вторичное жилье не надо забывать о рисках

При покупке вторичного жилья могут возникнуть некоторые риски, о которых лучше знать заранее. Самыми распространенными являются:

  • — Нарушение прав несовершеннолетних лиц при оформлении материнского капитала.
  • — Нарушение прав супругов.
  • — Обременение недвижимости, арестом, не снятием с регистрации третьими лицами.
  • — Признание продавца квартиры недееспособным или частично дееспособным.
  • — Нарушение прав наследования.
  • — Умышленный обман со стороны продавца жилья.
  • — Возможность потери задатка, аванса.
  • — Приобретение квартиры с сомнительной историей прошлых сделок.
  • — Возможность не погашенной задолженности со стороны продавца жилья.

Приобретение квадратных метров вторичного рынка является непростым делом. Недостаточно просто определиться с подходящим жильем, важно еще провести тщательную проверку большого количества документов. Эта статья поможет подготовиться к такому важному моменту.

Оцените материал: Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Кладовая красоты/ автор статьи
Кладовая Красоты
Поделитесь информацией с друзьями:
Добавить комментарий

КК Рек. конт. Я р в
КК-ФИД