Дубай является крупным деловым центром, популярным местом, привлекающим международные компании. Он обладает многими возможностями по карьерному росту специалистов различных отраслей, в том числе финансовых, авиационных и технологических. Город обладает отличной инфраструктурой, не исключая современной общественной транспортной системы, с помощью которой обеспечивается свободное передвижение по городу. На высоком уровне также в Дубае служба медицинского обслуживания с множеством первоклассных клиник и больниц. В дополнение ко всему сказанному надо добавить, что Дубай является очень безопасным городом с низким уровнем преступности.
Дубай также является одним из городов, а их не так много на Земле, который на 90% заселен экспатами. Мало кто из них может позволить себе приобретение собственных квадратных метров. Поэтому арендный рынок жилья в эмирате получил достаточно хорошее развитие. Съем жилья обладает наличием некоторых нюансов, которые необходимо знать и учитывать. Варианты предлагаемой недвижимости в Дубае для аренды можно посмотреть на сайте: https://dubai.etagi.com/realty_rent/ .
Правила сдачи в аренду жилья в Дубае
Регулирование отношений между арендаторами и собственниками жилой площади в эмирате происходит согласно закону №26, за соблюдением которого осуществляет контрольный орган RERA. Такой механизм госрегулирования обеспечивает для обеих сторон уверенность в защищенности своих интересов и прав. Аренда дома или квартиры в Дубае предусматривает оформление договора, который фиксирует все моменты по размеру оплаты, обязательствам сторон, штрафных санкций в случае досрочного расторжения договора, а также размера залога, который должен быть возвращен в случае выселения.
Стандартная форма договора предусматривает срок аренды 1 год. Оплата должна быть внесена сразу за год или же раз за полгода или квартал. Здесь имеется небольшой нюанс, при заключении арендного соглашения: можно попробовать договориться и заключить договор сразу на три года или больше. Плата за аренду в эмирате имеет тенденцию к ежегодному росту. А повышать прописанную договором стоимость хозяин жилья права не имеет, поэтому это реальная возможность сэкономить.
Также следует обратить внимание на следующий момент. Арендаторами долгосрочной аренды (12-ть месяцев и больше) в Дубае могут выступать абсолютно только резиденты страны. Это связано с тем, что при заключении контракта необходимы данные банковского счета, которого нельзя открыть, не имея Emirates ID или карту резидента. Арендатор должен быть старше 18 лет или 21 года в зависимости от фин.учреждения, которое открывает счет. Могут быть исключения, например, если не завершена процедура по оформлению статуса резидента с документальным на то подтверждением.
Существуют правила, обязательные для выполнения, так количество проживающих человек зависит от типа жилья. В квартире студии может проживать не больше 3-х человек, в квартире со спальней – не больше 5-ти. Местными властями осуществляется строгий контроль локального рынка арендных квадратных метров. При выявлении превышения количества проживающих людей, арендатор будет подвергнут внушительным штрафам.
Еще один момент, жилец обязан уведомить владельца о своем желании переехать за 3-и месяца. В свою очередь арендодатель не позднее как за 12-ть месяцев должен также уведомить квартиросъемщика о решении не пролонгации договора. В силу закона он не имеет права выселять без подтверждающих документов на:
- — продажу жилья;
- — заселение ближайших родственников;
- — проведение капитального ремонта.
В заключение надо сказать следующее: главным документом, регулирующим обязанности и права сторон, есть договор. Все договоренности необходимо прописывать, так как в Дубае устные соглашения силы не имеют. Сразу же после подписи необходимо будет следовать тем правилам, которые закреплены документом, оспорить их уже не представляется возможным.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
