Приобретение недвижимости на вторичном рынке всегда будет сопровождаться с определенными рисками. А последствия могут быть самыми неожиданными. Это и потеря времени, финансовые потери и даже расторжение сделки. Поэтому есть смысл выделить, немного времени, чтобы пройти небольшой перечень проверок. На основании полученной информации можно будет оценить риски приобретения интересующей жилплощади. После пошагового анализа этого списка, можно будет сделать конкретный вывод о дальнейшей судьбе сделки. Продолжать ее дальше или же отказаться и заняться поиском другой недвижимости. Такой чек лист станет полезным не только для обычного частного покупателя, который например, ищет объявление: продам двухкомнатную квартиру в Березовском Кемеровской обл. Это актуально также и для риэлтора любого региона. Главная задача состоит в том, чтобы изучить историю квартиры до сделки и выяснить законность приобретения ее нынешним продавцом. Из практики судебного производства известно, что лучше уделить внимание перепроверке и запросить от продавца подтверждающие документы на даже очевидно кажущиеся данные. Достаточно вооружиться компьютером с доступом в интернет и выделить всего 40-50 минут времени и проверить главные моменты о приобретаемой площади.
Что необходимо для проведения проверки
Для того чтобы провести проверку квартиры необходимо иметь следующие документы:
- — Копии или оригиналы документов на жилплощадь;
- — Выписку из ЕГРП;
- — Копия или паспортные данные собственника жилья;
- — Удостоверение водителя и справки от нарколога и психоневролога;
- — Брачное свидетельство (при наличии);
- — Выписку из домовой книги, а также справку по задолженности на квартплату;
- — Деньги, около 200 руб. за выписку из реестра ЕГРП.
Проверка документов устанавливающих право на собственность
Прежде всего необходимо проверить документы, которые устанавливают право на собственность. К ним относятся следующие документы: свидетельство на собственность, договор о купле-продаже, право наследования, ренты или дарственная. Здесь надо постараться определить это цветные копии или же оригиналы. Стоит осмотреть их на наличие исправлений, а также орфографических ошибок. Внимательно сверить все данные указанные в документах устанавливающих право на собственность с паспортными данными хозяина квартиры.
Надо удостовериться, действительно ли хозяин квартиры является собственником и имеет ли он право распоряжаться жильем. В качестве такого документа, который подтверждает право собственности на жилье, служит с 15.07.2016г. выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП). На приобретенное до указанной даты жилье выдавалось еще и свидетельство о регистрации прав собственности на квартиры.
Необходимо подчеркнуть, что такое свидетельство может быть только лишь у собственника, приобретшего квартиру до 15.07.2016г. Принятыми поправками в закон выдача таких свидетельств была отменена. Теперь собственники получают единственный документ, который подтверждает право на собственность, это – выписка из ЕГРП.
Выписка из ЕГРП
Первоначально можно осуществить проверку в онлайн режиме на платформе Росреестра. Для этого потребуется знание кадастрового номера квартиры или почтового адреса. Таким образом, можно сделать уточнение по общей информации касающейся квартиры, номер договора по которому предоставляется право собственности, наличие запретов или ограничений на проведение сделок на момент запроса. Но следует быть внимательным и тщательно смотреть на даты обновления записей в реестре.
Для того чтобы обладать подробной информацией по текущим собственникам жилья, о ротации права, о возможных обременениях и запретах или наложении ареста, надо заказать выписку в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП). Эта информация является открытой, ее можно заказать любому человеку на платформе Росреестра, или обратиться лично в региональное Управление Росреестра. Выписка готовится на протяжении пяти рабочих дней. Необходимо будет предоставить данные паспорта и внести госпошлину.
(2 оценок, среднее: 3,50 из 5)
Загрузка...
