Приобретение квартиры является обычно долгожданным и приятным событием. Однако сам этот процесс часто таит в себе некоторые трудности, а иногда и «подводные камни». Чтобы приобрести квадратные метры, доступны два варианта: обратиться к хорошему профессиональному риэлтору либо положиться на собственные силы. В первом случае вы освободитесь от самостоятельных улаживаний многочисленных моментов, а во втором экономится некоторая сумма, но фронт работы останется.
Если принято решение все делать самостоятельно, то весь процесс необходимо разбить на конкретные этапы. И тогда при покупке квартиры вам не покажется, что это такая уж и непосильная задача.
С чего необходимо начинать
На первом этапе нужно определиться с основными параметрами жилья с районом, количеством комнат, планировкой и ценой. Очень важно также на данном этапе сделать для себя четкую установку в плане рынка, где будет приобретаться недвижимость – вторичном или первичном. Они существенно различаются по условиям, в том числе по: ценовым показателям, возможным рискам, срокам вступления в права собственности, предлагаемому ассортименту, регламентным моментам при оформлении сделки и пр.
Само понятие – первичка и вторичка, как принято говорить в обиходе, относится к оформлению документов. Так при первом варианте чаще всего квартира приобретается у юридического лица, у застройщика, в соответствии с договором долевого участия (ДДУ). Во втором варианте – у частного лица, и жилье переходит новому владельцу с ранее оформленным правом собственности.
Способ расчетов также является одним из важных: это будет долгосрочный кредит или же собственные накопления? Если имеется достаточно денег, которыми можно незамедлительно рассчитаться со второй стороной договора, то не должно возникнуть никаких проблем. Однако приобретение квартиры кредитными средствами процесс рассмотрения и получения ипотечных средств может растянуться по времени.
Приобретение квартиры первичного рынка
Механизм приобретения жилья у застройщика представляет собой следующие этапы:
- — изучение информации о строительных компаниях, их репутации, стоит почитать отзывы по зданным объектам. Это даст возможность узнать насколько надежен и ответственен девелопер, уберечь себя от рисков, которые могут возникнуть в юридическом плане и возможных долгостроев;
- — проверка документации застройщика. По действующему законодательству девелоперы не могут отказать в предоставлении учредительных документов, страхового полиса, бухгалтерские отчеты, заключения аудиторов, свидетельства регистрации и постановки на учет в налоговую службу;
- — поиск подходящего варианта жилья, где необходимо обратить внимание на сроки сдачи объекта, тип дома (кирпичный или панельный), площадь без отделки или ремонт под ключ. Здесь же стоит узнать с какими банками сотрудничает выбранный девелопер.
- — юридическое оформление сделки. Самым простым и безопасным вариантом будет договор долевого участия. Таким способом обеспечивается максимальная защита интересов дольщика, так как он регламентирован законом (№ 214-ФЗ).
После оформления всех документов, останется подождать, когда новостройка будет сдана и, переехать в новую квартиру.
Приобретение квартиры вторичного рынка
Вторичный рынок характерен наличием истории о прошлом жилой площади, чему стоит уделить особое внимание. Здесь важно познакомиться непосредственно с собственниками и не ограничиваться общением с родственниками и доверенными лицами.
От продавца необходимо получить такие документы:
- — справку из городской БТИ;
- — поэтажный план дома с тех.планом квартиры;
- — выписка из домовой книги с информацией о всех прописанных лицах на данной площади;
- — подтвержденное право собственности: договор долевого участия, дарения и пр.;
- — письменное согласие от всех прописанных лиц на продажу: супругов, родственников и т.д.;
- — информация из ЕГРН, подтверждающая, что на жилье нет наложенных обременений;
- — разрешение органов опеки, в случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние.
Только после того, как собрана и проверена вся необходимая информация можно переходить к заключению договора купли-продажи и финансовым вопросам.
Расчеты по общепринятым правилам осуществляются в присутствии обеих сторон в день приобретения. Это обычно происходит в учреждении банка, где средства списывают с одного счета и зачисляют на другой. Если оформляется ипотека, то оплачивается первоначальный взнос, а остальная сумма переходит от кредитора продавцу.
Для чего необходима проверка квартиры
На некоторых этапах приобретения квартиры могут возникнуть нюансы. При недостаточном внимании к определенным из них это чревато неприятными последствиями покупателю – от потери задатка и до конфискации приобретенного жилья. Поэтому уже на этапе выбора жилья необходимо осуществить проверку его на чистоту в юридическом плане.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
