Покупка квартиры – событие, ожидаемое и в итоге приятное. В то же время сам процесс достаточно трудоемкий и не без подводных камней. Здесь существует два сценария, каждый из которых приведет к желаемому результату. Первый из них предполагает решать все вопросы, полагаясь на собственные силы. Второй, это воспользоваться услугами профессионального риэлтора. Если пойти по первому варианту, то работы будет достаточно много, но можно будет сократить денежные средства, что всегда будет положительным моментом для бюджета. Второй вариант избавит Вас от самостоятельных движений по улаживанию многих вопросов, но естественно увеличит нагрузку на семейный бюджет. Если было принято решение делать все своими силами, то весь процесс необходимо разбить на конкретные этапы. Тогда покупка квартиры приобретет реальные очертания вполне решаемых задач.
С какого этапа начинать
Первый этап, который необходимо продумать основательно, это определиться со всеми параметрами необходимого жилья. Прежде всего, выбрать район проживания, планировку и количество комнат, а также максимальную цену. Важным моментом является и выбор рынка, первичный или вторичный. Условия приобретения жилья на каждом из них имеют отличия по виду возможных рисков, стоимости, в сроках получения прав собственности, в регламентах по оформлению сделки, ассортименту предлагаемого жилья и пр. Собственно понятие первички и вторички, (как принято в обиходе) относится к документам, прежде всего. В первом варианте жилье в основном предоставляет застройщик (юридическое лицо) в соответствии с договором долевого участия, сокращенно ДДУ. Второй вариант предусматривает передачу жилья частным лицом, на которое право собственности уже оформлено. Не менее важным моментом является и форма расчета. Это могут быть кредитные средства или же личные сбережения. При наличии достаточной суммы, проблем с оплатой не должно возникнуть. Однако если приобретение квартиры связано с ипотекой, то рассмотрение и получение кредита может занять некоторое время, две-три недели, а то и месяц. Здесь понадобится согласование сроков с продавцом. На стоимость недвижимости, как утверждают эксперты, влияет множество факторов, в том числе и район расположения квартиры. Для ориентирования в этом вопросе можно зайти на сайт по адресу: https://www.etagi.com/realty/, чтобы посмотреть на примере города Тюмени. Приобрести квартиру можно и со скидкой, ниже рыночной цены, если проанализировать некоторые характеристики по местоположению конкретного объекта или поискать оптимальное решение с собственником.
Особенности вторичного рынка
Если рассматривать этапы приобретения жилплощади с вторичного рынка, то особый акцент необходимо поставить на ее прошлую историю. Важно общение конкретно с собственниками жилья и не стоит ограничиваться знакомством с родственниками или доверенным лицом. Продавец должен представить такие документы, как справка из БТИ с наличием поэтажного плана дома и техплана квартиры. Выписка из домовой книги, где должны быть сведения обо всех лицах, прописанных на жилплощади. Документы, подтверждающие права собственности: договор долевого участия, дарения и пр. Все прописанные лица должны дать согласие на проведение сделки: родственники, супруги и т.д. Информация из ЕГРН, подтверждающая, что жилье не находится в обременении. Разрешение опекунской организации, при наличии в квартире прописанных несовершеннолетних.
Собрав и проверив всю необходимую информацию можно переходить к заключению договора купли-продажи и финансовым операциям. Согласно общепринятой технике расчетов деньги передаются в день свершения покупки с обязательным присутствием обеих сторон. Обычно все происходит в банковском учреждении, где осуществляется списывание средств с одного и зачисление на другой счет. В случае оформления ипотечного кредитования сначала производится первоначальный взнос, а оставшаяся сумма средств переходит продавцу от кредитора.
Недвижимость первичного рынка
Приобретение квартиры у застройщика имеет свои особенности. Для начала необходимо собрать всю информацию о застройщике. Ознакомиться с его репутацией, и отзывах о сданных объектах. Таким образом, можно убедиться, насколько надежен и ответственен девелопер, а также снизить риски, связанные с долгостроями и юридическими сложностями. Необходимо также произвести проверку документации застройщика на данном этапе оформления жилья. В соответствии с действующим законодательством, девелоперами предоставляются в обязательном порядке учредительные документы, свидетельства подтверждающие регистрацию и постановку на учет в органы налоговой инспекции, полис страховки, бухгалтерские отчеты и заключения аудиторских проверок.
После этого можно приступить к поиску подходящих вариантов жилья. Здесь также необходимо обратить внимание на сроки сдачи объектов, тип дома (кирпичный или панельный), готовность — площадь без отделки или под ключ. Также на текущем этапе приобретения жилья в ипотеку, надо уточнить с какими банками сотрудничает выбранный продавец. После полной проверки надежности девелопера и принятия решения по выбору жилья можно начинать юридическое оформление сделки. Самым простым и безопасным вариантом будет договор долевого участия. Такой механизм предусмотрен законодательством (№ 214-ФЗ), на основании которого обеспечивается максимальная защита интересов участников долевого строительства. После оформления всех документов, останется набраться терпения до сдачи новостройки и заселиться в квартиру, сделав необходимый ремонт.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
